（一）水的特性： 水是无孔不入的，它藉著风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因**深入“内脏”研判，防水堵漏施工方案才能对症下药。

（二）水与水蒸气的压力变化： 水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材。

（三）防水堵漏施工方案**做在坚实的躯体上面： 与防水材料接著的界面**不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。

（四）正面防水优于负面防水： 如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层、浴室渗水就要将浴缸、磁砖打除，重新做防水，为什么呢。水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。

（五）围堵式的防水容易失败： 防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。

（六）止漏的定义是： 不管水压的大小不管下几天的雨，也不管屋顶有没有积水，都不可以漏水，这才叫做防水止漏，正确的防水堵漏施工方案

（七）“不花钱的防水”观念： 要达到防水的功效不一定要花钱，混凝土除了发生“劣化”外，本身就有防水功能。

（八）没有一种材料是**的： 任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。 “一剂治百病”的观念是错误的。所以防水堵漏施工方案如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵著鼻子走”。

（九）防水堵漏施工方案选用防水材料优劣的判断标准（如何适材适地使用材料）：

1、与躯体之接著性。
2、弹性伸长率。
3、透水性。 4、抗压、撕裂强度。
5、耐候性、抗老化性。 6、表面饰材料接著性。